房价成为全民热议的话题 —— 这时候买房是最佳时间吗？国内房子太贵，可以去国外买房子吧。在新加坡，男生会在求婚的时候问，你愿意跟我一起申请 “组屋” 吗？原来，在新加坡想买便宜的房子还要摇号。
“知道”（nz_zhidao）告诉你，在新加坡买房时不能不知道的事。
image
许翰彪是新加坡一家电子公司的工程师，他准备结婚时用了一种很新加坡的方式向女友求婚：“是否愿意和我一起申请组屋”。
“组屋” 是新加坡向国民提供的一种政策保障房，性质类似多年前中国人所说的经济适用房、两限房。月收入低于 1 万新元的家庭都可以申请。目前 80% 的新加坡居民都住在组屋里。
申请到组屋，意味着能获得一定数额的政府补贴。月收入 4000 新元的许翰彪申请一套 90 平方米的 4 居室，地点就在离父母不到一公里的一个小区，那样他们将获得更多的优惠。
在新加坡，不是申请然后就能立刻购买。购买资格需要抽签。抽签每两个月一次。平均每个申请者要 4 次摇号才能中签，但如果申请者选择与父母合住或者住在父母家 2 公里以内，摇号机构则会进行人工干预，让他们的中签几率增加一倍，同时还能一次性获得 4 万新元的政府补贴。
像这种通过具体的利益诱惑来培养家庭和谐，是新加坡组屋制度一个颇有特色的设计。目的是为了倡导家庭凝聚力，目前，选择与父母同住的年轻人已由 1998 年的 10.7% 上升到 14.9%，选择住在父母附近的已由 1998 年的 18.6% 增加到 21.5%。
平均 20% 收入用来还贷
新加坡的房屋分两种，一种是带有保障性质的组屋，不以盈利为目的，其价格由新加坡建屋发展局决定，市民购买后只能拥有 99 年产权，另一种是由市场调节的公寓，有永久产权，价格是组屋的 5 倍左右。
组屋由于价格低廉，购买时也有较多限制，首先就是家庭月收入不能超过 1 万新元（目前新加坡的人均 GDP 为 6 万多新元，新加坡元对美元的汇率约是 1:0.804），目前有四种房型供市民选择，从面积为 45 到 110 平方米不等。
一般来说，购买的面积越小获政府补贴相对越多，45 平方米的 “二房” 可以获 4 万新元补贴，65 平方米的 “三房” 可获 3 万元补贴，90 平方米的 “四房” 可获 1 万元补贴，110 平方米的 “五房” 则没有补贴。
目前组屋均价每平方米约 3000 新元，许翰彪选择的 90 平方米四房式，售价是 301000 新元，首付一成，对于月收入 4000 新元的他来说，用不了一年就可以攒够，“完全没有房奴的感觉”。
按照测算，今后他每月需还房贷 1045 元，占月收入的 25% 左右。考虑到还有公积金以及婚后妻子的收入，还贷显然不构成压力。
新加坡建屋发展局售房处处长罗瑞兴表示，新加坡市民平均还贷数额占工资的 20%，大多不会有压力。新加坡对单身购房者设定了较高的门槛，一般要 35 岁以上才能申请购买组屋，且只能买 65 平米的 “二房”。
image
组屋小区，没有地下车库、保安……
尽管购买组屋很划得来，但还是有人买不起。这些人可以住在政府提供的租赁组屋里。可供租赁的组屋大约占组屋总量的 5%。
按照新加坡的规定，组屋购买 5 年后可以上市自由买卖。比如，如果许翰彪过 5 年想换套大房子，他只要卖掉现在的房子就可以直接从政府手中再买一套。但今后如果再想买就只能去自由市场购买了，价格将高得多。
此外，申请组屋还有一个前提：申请者不得拥有任何私人住用产业，如果在公开市场购买组屋，则允许拥有私人产业者申请，但必须在正式拥有组屋六个月之内将私人产业脱售。
虽然每个申请者平均参加四次摇号就能中签，但也有 “点背” 的多次摇不中。对这些人，新加坡的做法是：通过人工干预，将其下一次的几率提升一倍，如果还摇不到就再增加一倍 ，直到中签为止。
市民挤破头要申请组屋，最大的诱惑力在于只相当于 “商品房” 1/5 的售价，当然售价昂贵的公寓，居住环境也会好过组屋，像公寓住宅区的保安、游泳池、地下车库，在组屋小区就没有。
“但并不意味着组屋住宅区的生活质量就会下降。”
组屋区虽然没有地下车库，但在地上有多层停车场，在裕廊西组屋住宅区就看到，地上停车场的最上面还有花园，每栋组屋之间都有走廊相连，组屋到公交车站、地铁站之间也有走廊相连，雨天挡雨、晴天遮阳。
不止在裕廊西住宅区，新加坡每个小组的公共设施都是如此，一般从楼下走到公交车站或地铁站不会超过 2 分钟，每个小区都配建了幼儿园，居民活动区。
必须按一定比例混居
2012 年新加坡居民人口为 380 万，常住人口约 530 万人，其中马来族占 13.3%，印度族占 9.2%，华族占 74.2%，其他种族占 3.3%。可以说，新加坡是一个种族、宗教混杂的国家，为促进种族之间的弥合，新加坡在分配组屋指标时，按不同种族的人口比例，给每个种族在每个住宅区都分配了相应数量的组屋购买指标。
新加坡的官方数字是，自 1965 年宣布完全独立至今，大约建造了 90 万间组屋，实现了 “近 100% 的拥屋率”。但在独立之初，也面临过一段时期的 “屋荒”，大多数人只能住在铁片和木板搭建的棚屋内，只有 9% 的人能住在像样的房屋内。大多数人的居无定所，导致了社会不稳定，新加坡政府因此决定将解决住房问题作为一项基本国策，提出了 “居者有其屋” 的口号。
为保证这项基本国策的推行，新加坡从法律上给予保障，制定了《建屋与发展法令》和《土地征用法令》，以确保组屋的供应。新加坡政府能为市民提供大量的组屋，一个有利的因素是政府掌握了大量土地，新加坡市区重建局官员告诉《南方周末》记者，新加坡 80-90% 的土地都控制在政府手中，主要是 1960、1970 年代征收的。
虽然掌握土地，但新加坡法律规定，任何一届政府，当届都不能使用土地出让金，所有的卖地收入都被当成政府储备金，下届政府可以使用，但也不能随意支配，只有遇到重大自然灾害或重大危机如大地震、金融海啸这类事情发生时，经过国会批准、总统下令后才能使用，这也从法律上避免了政府对 “土地财政” 的依赖，避免土地价格过猛上涨从而推动房价过猛上涨。
不以卖地盖房盈利为目的新加坡政府，每年都会对组屋建设安排一定的公共财政预算。2012/2013 财政年度的新加坡国家预算为 517.4 亿新元，其中，住屋支出占整个国家财政预算的 3.4%。据统计，从 1960 年 2 月 1 日开始为组屋拨款至今，政府已累计拨款超过 200 亿新元。
来源：南周知道 微信号：nz_zhidao